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Wohnen mit Charme - renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Bad Bodendorf

FB-Sold Wohnung Sinzig
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VERKAUFT
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Objektart

Wohnung

Adresse

53489 Sinzig

Objektdaten

Objekt-Nr. 1779
Wohnfläche (ca.) 37 m²
Zimmer 1
Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Letzte Modernisierung
2025

Ausstattung

Loggia
Objekt ist vermietet

Details

Stellplatzart
Freiplatz
Größe Balkon / Terrasse (ca.)
5 m²
Badezimmer
1
Ausstattung
STANDARD

Diese kompakte, gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Bad Bodendorf, einem Stadtteil von Sinzig. Mit ca. 37 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kleinen Flur, der Zugang zu allen Bereichen ermöglicht. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das modernisierte Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken - zeitgemäß ausgestattet und hell gestaltet.

Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Schlafbereich. Hier lassen sich sowohl ein Bett als auch ein Kleiderschrank unterbringen, zusätzlich bleibt Raum für eine gemütliche Sitzecke oder ein kleines Sofa - ideal, um den Feierabend entspannt zu genießen.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche. Diese bietet Platz für eine kompakte Küchenzeile mit allem, was man im Alltag benötigt - funktional und gut integrierbar.

Ein echtes Highlight ist die kleine südlich ausgerichtete Loggia, die sich direkt vom Wohnbereich aus betreten lässt. Sie lädt zum Verweilen im Freien ein - sei es zum Frühstück in der Morgensonne oder zum entspannten Tagesausklang an der frischen Luft.

Fazit:
Eine gepflegte, sanierte Wohnung mit durchdachtem Grundriss, Loggia und modernem Bad - perfekt für alle, die ein kompaktes Zuhause in ruhiger Lage suchen.

Die Wohnung befindet sich in Bad Bodendorf, einem ruhigen und naturnahen Stadtteil der Stadt Sinzig im Landkreis Ahrweiler. Die Lage zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld, eine gute Anbindung und die Nähe zur Ahr aus - ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause in direkter Nähe zur Natur suchen.

Der tägliche Bedarf lässt sich durch kleinere Dienstleister im Ort abdecken, wie z. B. eine Bäckerei, eine Apotheke sowie eine Auswahl an Gastronomiebetrieben. Für größere Einkäufe stehen in wenigen Fahrminuten die nahegelegenen Stadtteile Sinzig oder Remagen mit einem breiten Einzelhandelsangebot zur Verfügung.

Der Bahnhof Bad Bodendorf ist nur etwa 3 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen entlang der Rheinschiene - beispielsweise nach Remagen, Bonn oder Koblenz. Auch mit dem Auto ist man über die B9 oder die A61 bestens angebunden.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Rad- und Wanderwege entlang der Ahr, die umliegenden Weinberge sowie zahlreiche Natur- und Erholungsflächen machen Bad Bodendorf zu einem beliebten Wohnstandort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Mischung aus Rückzug, guter Erreichbarkeit und naturnaher Lebensqualität.

Ansprechpartner

Florian Wahl
Telefon: 02641900573
Telefax: 02641900574
f.wahl@immo-aw.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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113 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2018-02-01
Energieausweis gültig bis01.02.2028
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1983
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
BefeuerungGas

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