Sinzig-Bad Bodendorf, Schöne Doppelhaushälfte in hochwertiger Bauausführung zu verkaufen

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VERKAUFT

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

53489 Sinzig - Bad Bodendorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 3223

Wohnfläche (ca.) 146 m²

Zimmer 5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2002

Nutzfläche (ca.)

40 m²

Grundstücksfläche (ca.)

291 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Terrasse

Stellplätze

Unterkellert

Rollladen

Details

Stellplatzart

Freiplatz

Carport

Anzahl 2

Provision für Käufer

3.57 %

Provision für Verkäufer

3.57 %

Die hier angebotene schöne Doppelhaushälfte wurde 2002 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf der Dorfseite von Sinzig-Bad Bodendorf.

Über einen Privatweg ist das Einfamilienhaus zu erreichen. Zwei Pkw-Stellplätze, davon ein Carport, befinden sich direkt am Haus.

Das Entree der Doppelhaushälfte im Erdgeschoss ist eine schöne Diele. Von hieraus sind das Gäste-WC, die Küche mit angrenzendem Abstellraum und das großzügige Wohn- und Esszimmer zu betreten. Dieses verfügt über einen Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Eine massive Echtholztreppe führt in das Dachgeschoss.
Hier befinden sich insgesamt drei ansprechende Zimmer, ein Abstellraum, indem die Heizungsanlage integriert ist, und ein vollausgestattetes Tageslichtbadezimmer. Die vorhandenen Dachschrägen versprühen eine gemütliche Atmosphäre. In Kombination mit den Fenstergauben ist viel Tageslicht garantiert.

Das Unter-/Kellergeschoss ist über eine massive, geflieste Treppe zu erreichen. Ein Wasch- und Trockenraum und ein sehr großzügiger Kellerraum sind hier vorzufinden. Besonders hervorzuheben ist auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, welches durch einen Lichthof und Fenster mit Tageslicht versorgt wird. Ein schönes Plätzchen für ein Büro oder Gästezimmer.

Beheizt wird diese Immobilie mit einer Gaszentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Diese Doppelhaushälfte besticht mit der hochwertigen Bauweise und dem sehr gepflegten Zustand. Hier lässt sich mit individueller Farbgestaltung ein schönes Eigenheim herrichten.

Sinzig-Bad Bodendorf, -das Tor zum Ahrtal-, ist der größte Stadtteil von Sinzig und liegt im malerischen Ahrtal der Ahrmündung am nächsten.
Sinzig mit seinen Stadtteilen und damit auch Bad Bodendorf, liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz, im Kreis Ahrweiler, zwischen Köln und Koblenz.

Ein eigener Bahnhof ist fußläufig zu erreichen und ist ein Haltepunkt der Ahrtalbahn. Dieser befindet sich auf der Seite des alten Dorfkerns. Mit der RB 30 gelangt man über Remagen bis nach Bonn.
Außerdem gibt es hier gute Busverbindungen in das Rheintal und das Ahrtal. Die Bushaltestellen befinden sich in der Nähe des Bahnhofs sowie im Kurviertel.

Ein Kindergarten, sowie eine Grundschule sind in Bad Bodendorf ansässig. Die Weiterführenden Schulen befinden sich in der Kernstadt Sinzig, sowie in Bad Neuenahr-Ahrweiler. Außerdem gibt es einige Sporteinrichtungen, für Fußball, Tennis, Bogenschießen und Minigolf, am Ahrufer. Das bekannte Thermal Freibad von Bad Bodendorf ist im Kurviertel gelegen.

Die B266 bindet Bad Bodendorf an Sinzig und Bad Neuenahr an. Außerdem ist diese die Verbindung zur A 61 und der B 9 in der Rheinschiene.

Der bekannte Rotweinwanderweg, der AhrSteig, sowie der Ahr-Radweg führen durch Bad Bodendorf.

Auch Bad Bodendorf ist teilweise von der Flutkatastrophe betroffen. Einige Straßenzüge, sowie die Sportstätten sind sehr in Mitleidenschaft gezogen worden und befinden sich im Wiederaufbau. Die Ahrtalbahn ist wieder in Betrieb, aktuell bis Walporzheim.

Dieser Ort besticht mit seinem urigen Dorfkern, dem Kurgebiet und der direkten Anbindung an die B 266. Ein perfekter Ort um dem Stadttrubel zu entfliehen.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gern auf Anfrage.

Ansprechpartner

Angelique Link

Telefon: 02641 / 900 573
Telefax: 02641 / 900 574
info@immo-aw.de