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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in Sinzig-Westum. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 94 m². Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC.
Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat unterstreichen den pflegeleichten Charakter des Hauses und schaffen eine wohnliche Atmosphäre.
Das Gebäude wurde in Holzständerbauweise errichtet und wird über eine Gasheizung beheizt. Ein Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum und schafft Platz für Vorräte, Hauswirtschaft oder Hobbybedarf. Der Gartenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Raum für Erholung, Spielmöglichkeiten oder gesellige Stunden im Grünen. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Die Doppelhaushälfte steht nicht auf einem eigenständig real geteilten Grundstück, sondern teilt sich das Grundstück mit der angrenzenden Haushälfte. Die Eigentumsverhältnisse sind daher über eine Teilungserklärung geregelt. Dadurch ist die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte rechtlich klar definiert, auch wenn das Grundstück gemeinschaftlich strukturiert ist.
Die Doppelhaushälfte ist aktuell vermietet, sodass die bestehende Vermietung bei der weiteren Planung entsprechend zu berücksichtigen ist.
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2004 in moderner Holzständerbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2017 wurden bereits umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Dabei wurde das Gäste-WC im Erdgeschoss vollständig erneuert, das Badezimmer im Dachgeschoss modernisiert sowie sämtliche Fliesen- und Laminatböden neu verlegt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, sichtbare Baumängel sind nicht vorhanden.
Der Hauseingang führt in einen praktischen Flur im Erdgeschoss. Von hier aus ist das Gäste-WC erreichbar. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Eine Holztreppe verbindet die einzelnen Ebenen des Hauses.
Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten 2017 vollständig erneuert und ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC sowie einem Waschtisch ausgestattet.
Das Kellergeschoss erweitert das Raumangebot sinnvoll. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das zur ausgewiesenen Wohnfläche zählt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum sowie einen weiteren wohnlich ausgebauten Raum, der zwar nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurde, sich jedoch hervorragend als Büro, Hobby- oder Spielzimmer eignet. Von diesem Raum aus gelangt man in den separaten Wasch- und Hauswirtschaftsraum.
Die Ausstattung wird durch die im Jahr 2017 erneuerten Fliesen- und Laminatböden sowie eine zeitgemäße Gasheizung aus dem Jahr 2007 ergänzt.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Sinziger Ortsteil Westum, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Landkreis Ahrweiler. Der Ort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, ein angenehmes Wohnumfeld und die Nähe zur Natur aus, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der nahegelegenen Kernstadt Sinzig und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten stehen in der Umgebung zur Verfügung.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Bundesstraße B9 sowie die Autobahn A61. Dadurch sind die Städte Bonn, Koblenz und das gesamte Rheinland schnell erreichbar. Der Bahnhof in Sinzig bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und sorgt für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die reizvolle Umgebung mit ihren Weinbergen, Wander- und Radwegen sowie der Nähe zum Ahrtal und zum Rhein bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Westum verbindet damit naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
101,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 101,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-06-08 |
| Energieausweis gültig bis | 08.06.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2004 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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