3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger Lage - mit Gestaltungspotenzial zu verkaufen
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei weiteren Zimmern sowie einer separaten Küche und einem Badezimmer.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bieten und zu entspannten Stunden im Freien einladen.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Remagen und bietet damit ein angenehmes Umfeld mit guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.
Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen oder eine langfristige Wertsteigerung realisieren möchten.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung bietet eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 19 Einheiten, die sich auf zwei Wohnhäuser verteilen. Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und überzeugt durch eine solide bauliche Substanz.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Einzeltherme, sodass die Heizkosten individuell und verbrauchsabhängig gesteuert werden können.
Die Fenster stammen überwiegend aus dem Ursprungsbaujahr des Gebäudes. In Verbindung mit dem insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand der Wohnung bietet sich hier die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Die Bodenbeläge sowie Wand- und Oberflächen entsprechen größtenteils nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und sollten im Zuge einer Renovierung erneuert werden. Die grundlegende Substanz der Wohnung ist jedoch gut, sodass eine Modernisierung mit überschaubarem Aufwand realisiert werden kann.
Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die das vorhandene Potenzial durch eine Renovierung ausschöpfen möchten.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Remagen in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Mehrfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer guten Wohnqualität.
Die Remagener Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Entfernung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Der Bahnhof Remagen bietet eine direkte Anbindung in Richtung Bonn und Koblenz, wodurch sich der Standort auch für Pendler besonders attraktiv gestaltet. Zudem sind die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung Köln und Koblenz schnell erreichbar.
Die Rheinpromenade, verschiedene Grünflächen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Rheins sorgen für einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
101 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 101 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-01-01 |
| Energieausweis gültig bis | 01.01.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden