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Informationen
Ausstattung
Details
Das hier angebotene Zweifamilienhaus befindet sich im Ortskern von Kesseling.
Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1930 in Fachwerkbauweise errichtet und in 1973 erweitert. Der vorhandene Anbau im Rohbauzustand entstand 1983 in Massivbauweise. Hier wurde damals ein Wohnhaus mit Ladenlokal im Erdgeschoss geplant.
Beide Gebäudeteile befinden sich in einem entkernten, sanierungsbedürftigen Zustand.
Das Ursprungsgebäude verfügt im Erdgeschoss über eine Diele, ein Wohnzimmer und einen Raum, in dem eine Küche eingerichtet werden könnte. Die weiteren Ebenen sind über Holztreppen zu erreichen.
Das Obergeschoss teilt sich in insgesamt vier Zimmer, davon drei Durchgangsräume, und ein vollausgestattetes Badezimmer auf. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer, eine Abstellkammer und ein kleines Duschbad vorzufinden.
Der Anbau befindet sich im Rohbauzustand. Für das Obergeschoss liegt eine Planung für ein Wohnbereich vor. Dieser sollte über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon, einer Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügen. Hier ist der Zutritt in den hängigen Gartenbereich gewährleistet.
Im Erdgeschoss des Anbaues befindet sich ein Raum, welcher als Verkaufsraum angedacht war, mit angrenzendem Lager und integrierter Dusche sowie WC.
Ein interessanter Gebäudekomplex, der über Gestaltungs- und Nutzungsvielfalt verfügt.
Durch die Aufteilung der Gebäude sind verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten gegeben.
Auch der Hofbereich lässt sich auf verschiedenste Arten gestalten. Ob es nun mehrere Parkmöglichkeiten sind oder aber die als großzügige Sitzgelegenheit, mit Geschick und Fantasie lässt sich ein dem Anspruch entsprechendes Plätzchen herrichten. Außerdem steht eine Garage zur Verfügung.
Das Gartengrundstück erstreckt sich in einem Hang, von hieraus ist eine schöne Aussicht über Kesseling garantiert.
Hinter dem Anbau befindet sich ein ebenerdiger Austritt mit Blick auf die Anhöhe.
Ein Grundstück mit aufstehenden Gebäuden, im beschaulichen Ort Kesseling, das darauf wartet zu einem Schmuckstück hergerichtet zu werden, um wieder glänzen zu können.
Kesseling ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, der Verbandsgemeinde Altenahr zugehörig.
In einer wunderschönen Landschaft gelegen, ist der Ort, durch die herrlichen Höhen- und Wanderwege, ein schöner Ausflugsort. Schon nahezu als Geheimtipp gilt das Kesselinger Bachtal bei Wanderern, die zu gerne das Steinerberghaus aufsuchen. Das Steinerberghaus steht auf dem Steinerberg (531m) und ist erreichbar über ein serpentinenartiges Sträßchen von Kesseling aus, sowie über Wanderwege. Das beliebte Ausflugslokal bietet fantastische Panoramablicke über das Südliche Ahrgebirge bis zur Hohen Acht in der Hocheifel und dem Schellkopf mit Fernmeldeturm.
Ein kleiner Lebensmittelladen mit Bäckerei und eine Autowerkstatt sind in Kesseling selbst ansässig. Im 5 km entfernten Ort Ahrbrück befindet sich eine Bank, ein Kindergarten, Imbisse, eine Tankstelle sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Metzgerei, Penny-Markt, Bäckerei, Drogerie und Textil-Discounter.
Die Realschule plus wird in Altenburg besucht, die Grundschule im Ort Ahrbrück.
Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés, Hotels, Apotheken, Fachärzten, Krankenhaus, weiterführenden Schulen, wie Realschule plus und Gymnasium, und zahlreiche Freizeiteinrichtungen bieten die nächstgelegenen Städte Adenau (ca. 18 km) und Bad Neuenahr-Ahrweiler (ca. 25 km).
Bis zur A 61 Meckenheimer Kreuz sind es ca. 20 km. Die Auffahrt Wehr ist in ca. 24 km erreichbar.
Mehrmals täglich fährt eine Buslinie nach Adenau. Stündlich fährt ein Bus zum Bahnhof Ahrbrück. Aus aktuellem Anlass, der Flutkatastrophe 2022, steht die Ahrtalbahn nicht zur Verfügung. Linienersatzbusse fahren bis Walporzheim. Von dort aus fährt die Bahn bis Remagen oder Bonn. Der Bahnhof Remagen ist ebenfalls eine Umsteigmöglichkeit in Richtung Köln oder Koblenz.
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gern auf Anfrage.
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