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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Modernisierte 1-Zimmerwohnung mit Balkon in Karweiler zu vermieten

Wohn- & Schlafzimmer Etagenwohnung Grafschaft
Wohn- & Schlafzimmer
VERMIETET
Wohn- & Schlafzimmer Etagenwohnung Grafschaft
Wohn- & Schlafzimmer
Flur Etagenwohnung Grafschaft
Flur
Küche Etagenwohnung Grafschaft
Küche
Badezimmer Etagenwohnung Grafschaft
Badezimmer
Balkon Etagenwohnung Grafschaft
Balkon
Garten zur Mitnutzung Etagenwohnung Grafschaft
Garten zur Mitnutzung

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

53501 Grafschaft

Objektdaten

Objekt-Nr. 791
Wohnfläche (ca.) 44 m²
Zimmer 1
Kaltmiete Preis auf Anfrage

Informationen

Letzte Modernisierung
2025
bezugsfrei ab
01.01.2026

Ausstattung

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen
2
Badezimmer
1
Bodenbelag
Fliesen

Diese modern sanierte 1-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1970 befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage der Grafschaft, Ortsteil Karweiler. Die Wohnung wurde 2025 vollständig renoviert und bietet auf ca. 44 m² ein zeitgemäßes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben: die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen in Holzoptik ausgestattet.

Beim Betreten gelangt man in den zentralen Flur, von dem alle Räume erreichbar sind. Links befindet sich das helle Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Ebenfalls links liegt die separate Küche mit Fenster; die moderne Einbauküche ist im Mietpreis enthalten und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Esstisch.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich auf der rechten Seite bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Er bietet ausreichend Platz für Bett, Schrank und weitere Möbel und öffnet sich zum Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten runden das Angebot ab.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Pendler, die eine frisch sanierte, gut geschnittene Wohnung in angenehmer Lage suchen.

Die Wohnung befindet sich in der Grafschaft, im Ortsteil Karweiler - einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die sich durch ihre naturnahe Lage und gleichzeitig gute Erreichbarkeit auszeichnet. Karweiler bietet ein harmonisches Umfeld mit viel Grün, ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.

Die alltägliche Infrastruktur ist bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Dank der guten Verkehrsanbindung gelangt man schnell in die umliegenden Städte. Die Nähe zur A565 sorgt für eine hervorragende Anbindung Richtung Bonn, Köln und Ahrtal. Zudem verkehren regelmäßig Buslinien, die Karweiler mit den Nachbarorten verbinden.

Naturfreunde profitieren von zahlreichen Spazier- und Wanderwegen in der direkten Umgebung, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Die Lage kombiniert damit ideal ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Zusätzlich stehen ausreichende Parkmöglichkeiten an der Straße sowie in den umliegenden Straßen zur Verfügung, was den Alltag angenehm erleichtert.

Ansprechpartner

Florian Wahl
Telefon: 02641900573
Telefax: 02641900574
f.wahl@immo-aw.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 132,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
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132,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
132,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2019-07-20
Energieausweis gültig bis20.07.2029
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseE
Energieausweis Baujahr1970
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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