Charmantes Haus mit Nebengebäuden und viel Entwicklungspotenzial in Lantershofen zu verkaufen
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Informationen
Ausstattung
Details
Wer ein Zuhause sucht, das nicht von der Stange kommt, findet hier eine Immobilie mit besonderem Charakter und vielseitigem Potenzial.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 befindet sich in ruhiger Lage der Grafschaft und bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche sowie einem ca. 407 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnideen. Die gewachsene Gebäudestruktur, der geschützte Innenhof und die verschiedenen Nebenflächen verleihen dem Anwesen seinen ganz eigenen Charme.
Der Innenhof bildet das Herzstück des Grundstücks und verbindet die unterschiedlichen Bereiche des Anwesens miteinander. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Wohnhaus als auch zum Garten, zur Waschküche mit Dusche, zur Außentoilette und zum Gewölbekeller. Zwei Gartenhäuser sowie eine Terrasse schaffen zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.
Beim Betreten des Wohnhauses empfängt Sie ein kleiner Flur. Von hier aus erreichen Sie unmittelbar die Küche mit Essbereich sowie die Treppe in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss verteilen sich die weiteren Wohnräume rund um einen zentralen Flur. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, das Badezimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Ob Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer - die vorhandene Raumaufteilung bietet verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.
Das Wohnzimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und führt in einen weiteren Raum. Von dort besteht Zugang zu einer teilweise ausgebauten Terrasse. Zusätzlich ist vom Flur ein kleiner Balkon erreichbar.
Besonders interessant ist das Anwesen für Käufer, die vorhandene Strukturen nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Das Zusammenspiel aus Wohnhaus, Innenhof, Garten und den verschiedenen Nebenflächen bietet hierfür eine spannende Grundlage.
Ein weiterer Pluspunkt: Gleich drei Garagen gehören zum Angebot. Ergänzt durch zusätzliche Stellmöglichkeiten im Innenhof steht damit außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Hobby oder zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.
Ein Haus für Menschen, die nicht nach "fertig", sondern nach Möglichkeiten suchen.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die den Charakter eines älteren Hauses schätzen und bereit sind, eigene Ideen einzubringen. In ruhiger Lage der Grafschaft bietet sich hier die Gelegenheit, aus einem gewachsenen Anwesen ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.
Das ursprünglich um 1900 errichtete Wohnhaus blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und an die jeweiligen Wohnbedürfnisse angepasst. So entstand ein gewachsenes Anwesen, das heute historischen Charakter mit verschiedenen Modernisierungen und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten verbindet.
Eine der umfangreichsten baulichen Veränderungen erfolgte im Jahr 1960. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das damalige Obergeschoss vollständig zurückgebaut und neu errichtet. Eine weitere Erweiterung folgte 1977: Die Garage am Wohnhaus sowie das darüberliegende Zimmer wurden neu geschaffen und ergänzen seitdem das vorhandene Raumangebot.
Das Wohnhaus selbst wurde in Massivbauweise errichtet. Unter einem Teil des Gebäudes befindet sich ein klassischer Gewölbekeller. Auch die Geschossdecke des Obergeschosses ist massiv ausgeführt.
Zusätzliches Potenzial bietet der Dachbereich des Haupthauses: Hier bestehen weitere Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten, sodass sich für zukünftige Eigentümer interessante Perspektiven zur Erweiterung der vorhandenen Flächen ergeben können.
Das Dach des Haupthauses ist mit Betondachziegeln eingedeckt und wurde zuletzt im Zusammenhang mit den Baumaßnahmen im Jahr 1960 erneuert. Der 1977 errichtete Anbau verfügt über eine Dacheindeckung aus Welleneternitplatten. Die zweifach isolierverglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1996.
Auch in den folgenden Jahren wurden weitere Maßnahmen vorgenommen. Die vorhandenen Öltanks wurden etwa im Jahr 2000 eingebaut, die Heizungsanlage stammt aus ca. 2010. Im gleichen Zeitraum wurde auch das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert.
Ein echtes Plus des Angebots sind die umfangreichen Garagenflächen. Neben der unmittelbar am Wohnhaus gelegenen Garage gehören auf einem gegenüberliegenden Grundstück drei weitere Garagen zur Immobilie. Eine dieser Garagen ist aufgrund eines bestehenden dauerhaften Nutzungsrechts nicht frei verfügbar.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gewachsenes Bestandsobjekt mit einer soliden baulichen Grundlage, großzügigen Nebenflächen und weiterem Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie befindet sich in der Grafschaft, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Ahrweiler, und liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen lassen sich in den umliegenden Ortsteilen gut erreichen und sind in den Alltag integrierbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung ist unkompliziert. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A61 sind sowohl die umliegenden Orte als auch Städte wie Bonn und Köln gut erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Lage für ein angenehmes Maß an Ruhe abseits des städtischen Trubels.
Die Umgebung ist durch landwirtschaftlich geprägte Flächen und viel Grün gekennzeichnet, was zu einem entspannten Wohnumfeld beiträgt und Möglichkeiten zur Erholung sowie für Freizeitaktivitäten bietet.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
369,61 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
369,61 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 369,61 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-04-17 |
| Energieausweis gültig bis | 17.04.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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