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Dernau, Großzügige 3-Zimmerwohnung mit ansprechender Aufteilung

Außenansicht Etagenwohnung Dernau
Außenansicht
VERMIETET
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

53507 Dernau

Objektdaten

Objekt-Nr. 776
Wohnfläche (ca.) 110 m²
Zimmer 3
Kaltmiete Preis auf Anfrage

Informationen

Zustand
neuwertig

Ausstattung

Stellplätze

Details

Stellplatzarten
Garage, Freiplatz
Garage
Anzahl 1

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem vollständig sanierten Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in Dernau.

Der Hauseingang des 2-Parteienhauses ist ebenerdig zu betreten. Ein Treppenaufgang führt direkt in diese Wohneinheit.

Das Entree der Wohnung selbst ist eine sehr großzügige Diele. Von hieraus sind alle vorhandenen Räumlichkeiten zu begehen.
Das Wohn- und Esszimmer verfügt über ein besonderes Highlight. Der rustikale, offene Kamin verspricht gemütliche Aufenthalte in diesem Wohnbereich. Weiter verfügt diese Einheit über eine Küche mit angrenzender Abstellkammer, ein Gäste-WC, ein geräumiges Schlafzimmer und ein individuell nutzbares Zimmer.
Das großzügige Badezimmer ist voll ausgestattet und vom Flur sowie direkt vom Schlafzimmer aus zu betreten.
Abgerundet wird diese ansprechende Aufteilung mit der Terrasse, die von dem Wohnbereich, der Küche und dem Schlafzimmer direkt zu begehen ist.
Die Beheizung ist durch Infrarotpaneelen garantiert. Diese befinden sich in den Räumlichkeiten überwiegend an der Decke, sodass sich die Wärme gleichmäßig ausbreiten kann.

Der vorhandene Wasch- und Trockenraum wird gemeinschaftlich genutzt. Zugehörig zu dieser Wohneinheit sind eine große Garage, ein Pkw-Stellplatz und ein Kellerraum.

Die Gesamtmiete beläuft sich auf 1.300,00 EUR monatlich, zusammengesetzt aus 900,00 EUR Kaltmiete, zzgl. 300,00 EUR Nebenkosten inkl. Heiz- und Stromkosten und 100,00 EUR gesamt für Garage sowie Pkw-Stellplatz.

Diese Wohnung besticht mit dem modernisierten Zustand, der besonderen Aufteilung und der Ausstattung.

Die Ortsgemeinde Dernau liegt mitten in der malerischen Landschaft des Ahrtals im Herzen der Weinberge, zwischen dem Ahrweiler Stadtteil Walporzheim und dem Ort Mayschoß.

Dernau ist an ein überörtliches wunderbares Rad- und Wanderwegenetz angebunden. Das Wahrzeichen des Weinortes ist der Krausberg, der den Ort überragt. Ein Aufstieg auf den Krausbergturm wird mit einem herrlichen Panorama belohnt. Zudem wurde der Aussichtspunkt Sondersberg als schönste Weinsicht 2016 ausgezeichnet. Mit einem Blick über das gesamte Ahrtal, mit dem ländlichen Charme, lädt zum Innehalten und Verzaubern ein. Einer der bekanntesten Wanderwege Deutschlands, der Rotweinwanderweg, verläuft oberhalb des Ortes.

Dieser traditionelle Ort wurde im Juli 2021 schwer von der Flutkatastrophe getroffen und befindet sich immer noch im Aufbau. Der Zusammenhalt der Gemeinde führt zu einem sukzessiven Wideraufbau der Ortschaft und der Infrastruktur.
Eine Bäckerei, eine Postfiliale sowie Geldautomaten der Kreissparkasse und der Volksbank stehen in Dernau wieder zur Verfügung. Selbst ein Lebensmittelautomat ist vorzufinden. Außerdem ist bereits der Bau eines Supermarktes, der zwischen Dernau und Rech seinen Standort erhalten soll, geplant.

Für die Kleinen unter uns ist mit einem Kindergarten und einer Grundschule, die übergangsweise in Marienthal ansässig sind, gesorgt.
Besonders hervorzuheben ist das Vereinsleben der Gemeinde Dernau. Durch die Vielzahl der unterschiedlichsten Vereine ist ein sehr gutes Sport- und Freizeitangebot gegeben.

Weinliebhaber wissen die Straußenwirtschaften und Vinotheken vor Ort sehr zu schätzen. Die bekannten Weine direkt beim Winzer zu verköstigen, macht den besonderen Reiz eines Besuches aus.

Selbst Motorsportfans kommen hier auf ihre Kosten und wissen die Nähe des international bekannten Nürburgrings mit seinen zahlreichen Events zu schätzen.

Durch die unmittelbare Anbindung an die B 267, ist die A 61 nicht weit entfernt. Die nächstgelegenen Großstädte Bonn, Köln oder Koblenz sind somit gut zu erreichen.
Aktuell befördert ein Schienenersatzverkehr die Fahrgäste der Ahrtalbahn bis Walporzheim. Von dort aus fährt die Bahn wieder bis Remagen oder Bonn. In Remagen selbst ist zusätzlich der Fernverkehr gewährleistet.

Die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler, ca. 8 km entfernt, beinhaltet ein umfangreiches Angebot an verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen, Fachärzte sowie attraktive Kultur- und Freizeitangebote.

In Dernau, dem Ort, der von Weinbergen umgeben ist, findet jeder durch das ländlich romantische Flair zur Ruhe und zu sich selbst.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gern auf Anfrage.

Ansprechpartner

Angelique Link
Telefon: 02641 / 900 573
Telefax: 02641 / 900 574
info@immo-aw.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 71 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 71 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 71 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
71 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
71 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

BefeuerungElektro
Energieausweis Ausstelldatum2024-01-03
Energieausweis gültig bis2034-01-03
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis Wärmewert71 kWh / (m²*a)
Energieausweis WerteklasseB
Energieausweis Baujahr1968
Energieausweis GebäudeartWohngebäude

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