Bad Godesberg, vermietete 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage zu verkaufen
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Bonn-Bad Godesberg bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine vielversprechende Möglichkeit. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2004 und überzeugt mit einer modernen Raumaufteilung sowie einem barrierefreien Zugang über die Tiefgarage.
Auf ca. 98 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine einladende Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das kleinere Bad ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet, während das größere Bad über eine Badewanne, WC und Waschtisch verfügt - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Die Wohnung ist aktuell für 995 EUR kalt pro Monat vermietet, der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz für 60 EUR monatlich. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine solide Investitionsmöglichkeit mit gesicherter Mieteinnahme. Gleichzeitig kann die Wohnung langfristig als Eigenheim genutzt werden, sei es für die spätere Selbstnutzung oder als Wohnraum für Familienangehörige.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem wurde das Gebäude 2018 umfassend saniert, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Die Lage in Bonn-Bad Godesberg überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause - diese Wohnung bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten in begehrter Wohnlage.
Die Wohnung befindet sich in Bonn-Bad Godesberg, einem der gefragtesten Stadtteile Bonns, der für seine hohe Lebensqualität, exzellente Infrastruktur und seine grüne Umgebung bekannt ist. Als ehemaliges Diplomatenviertel vereint Bad Godesberg urbanes Flair mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Lage mit nachhaltigem Wertpotenzial.
Exzellente Infrastruktur und Nahversorgung
Bad Godesberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in der Nähe, sodass alle Erledigungen bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad möglich sind.
Verkehrsanbindung und Mobilität
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle und die S-Bahn-Station Bad Godesberg bieten schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt sowie in das Umland. Über die nahegelegene B9 und die Autobahnen A565 und A59 sind auch Köln und das Rheinland gut erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Erholung und Freizeit
Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu zahlreichen Grünflächen, Parks und Erholungsgebieten. Der malerische Rhein und das nahegelegene Siebengebirge laden zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Auch der Stadtpark Bad Godesberg und das Rheinufer sind beliebte Ziele für Erholungssuchende.
Bildung und Familienfreundlichkeit
Bad Godesberg bietet eine breite Auswahl an Schulen, darunter renommierte Gymnasien und internationale Schulen wie die Bonn International School. Auch Kitas und Kindergärten sind zahlreich vorhanden, was die Wohnlage besonders für Familien attraktiv macht.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause - die Lage in Bonn-Bad Godesberg bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität, guter Erreichbarkeit und naturnaher Erholung.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
111 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
111 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 111 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-02-24 |
| Energieausweis gültig bis | 2029-02-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Wärmewert | 111 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2004 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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