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In der Dombergstraße im beliebten Bad Neuenahr-Ahrweilerer Ortsteil Walporzheim steht ein vielseitig nutzbares Grundstück mit einer Gesamtfläche von 392 m² zum Verkauf. Das Grundstück ist derzeit mit sieben Garagen bebaut, von denen fünf Garagen aktuell vermietet sind. Hieraus ergeben sich bereits laufende Mieteinnahmen in Höhe von 250 EUR monatlich.
Neben der bestehenden Nutzung als Garagenstandort bietet die Immobilie interessantes Entwicklungspotenzial. Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan, sodass sich die baurechtliche Zulässigkeit einer künftigen Bebauung nach § 34 BauGB richtet und sich an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung orientiert. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten für Investoren, Projektentwickler oder private Erwerber, die das Potenzial des Grundstücks für eine alternative Nutzung oder Neubebauung prüfen möchten.
Die Lage in Walporzheim verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit der Nähe zur Innenstadt von Bad Neuenahr-Ahrweiler sowie zur reizvollen Landschaft des Ahrtals. Das Grundstück stellt somit eine seltene Gelegenheit dar, bestehende Mieteinnahmen mit langfristigen Entwicklungsperspektiven zu verbinden.
Die Prüfung der konkreten Bebauungsmöglichkeiten und der baurechtlichen Rahmenbedingungen obliegt dem Käufer in Abstimmung mit den zuständigen Behörden. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr.
Walporzheim zählt zu den traditionsreichen Weinorten des Ahrtals und liegt zwischen Ahrweiler und Marienthal im Übergang vom unteren zum mittleren Ahrtal. Das Umfeld ist geprägt durch eine gewachsene Ortsstruktur, Weinbau, Wohnbebauung sowie die landschaftlich reizvolle Lage entlang der Ahr.
Die Dombergstraße selbst liegt in einem ruhigen, überwiegend wohnlich geprägten Bereich. Gerade vor dem Hintergrund der vorhandenen Garagen bietet der Standort eine praxisnahe Nutzungsmöglichkeit für Anwohner, Pendler oder Nutzer aus dem direkten Umfeld, die zusätzlichen Stellplatz- oder Lagerbedarf haben. In gewachsenen Ortslagen sind Garagen- und Stellplatzflächen regelmäßig gefragt, da private Parkmöglichkeiten häufig begrenzt sind.
Die verkehrliche Anbindung ist für einen Ortsteil dieser Größe gut. Walporzheim liegt an der B 267 und ist damit sowohl in Richtung Ahrweiler/Bad Neuenahr als auch in Richtung Dernau und Altenahr gut angebunden. Zudem wurde der Bahnhaltepunkt Walporzheim im Zuge des Wiederaufbaus der Ahrtalstrecke wiederhergestellt; die Ahrtalbahn stellt eine wichtige regionale Verbindung in Richtung Remagen, Bonn und das weitere Ahrtal dar.
Insgesamt handelt es sich um eine solide innerörtliche Lage mit guter Erreichbarkeit und einer nutzungsorientierten Standortqualität. Für die vorhandenen sieben Garagen spricht insbesondere die Einbindung in ein gewachsenes Wohnumfeld, in dem zusätzliche Abstell- und Parkflächen einen praktischen Mehrwert darstellen.
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