Lohrsdorf, Großzügige Eigentumswohnung mit Südbalkon und Pkw-Stellplatz

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VERKAUFT

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler - Lohrsdorf

Objektdaten

Objekt-Nr. 1761

Wohnfläche (ca.) 105 m²

Zimmer 4

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1994

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Stellplätze

Gäste-WC

Details

Etage

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 1

Provision für Käufer

3.57 %

Provision für Verkäufer

3.57 %

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in Lohrsdorf.

Das Gebäude wurde 1994 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung selbst ist im 1. Obergeschoss vorzufinden und ist über das Treppenhaus ohne Aufzug zu erreichen.

Der Eingangsbereich dieser Wohneinheit ist ein Flur, von dem alle vorhandenen Räumlichkeiten zu betreten sind.
Zur Verfügung stehen ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf den Balkon, eine Küche, zwei individuell nutzbare Zimmer, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC. Abgerundet wird diese ansprechende Aufteilung durch den südlich ausgerichteten, voll überdachten Balkon.

Die Wohnung ist bereits für eine anstehende Renovierung vorbereitet. Die alten Teppichböden sind bereits entfernt und zum größten Teil sind die Tapeten beseitigt worden, sodass die Verschönerungsarbeiten direkt beginnen können.

Zugehörig zu dieser Einheit ist ein Pkw-Stellplatz hinter dem Haus und ein Kellerraum.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Diese Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses.

Die Beheizung ist durch eine Gas-Einzeltherme von 1995 gewährleistet.

Diese Eigentumswohnung besticht mit der ansprechenden Aufteilung und der ruhigen Wohnlage oberhalb von Lohrsdorf.

Lohrsdorf ist ein Stadtteil und Ortsbezirk der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz.

Der Ort ist eingebettet in eine idyllische Landschaft, mit hohen Weinbergen und tiefen Tälern, entlang des Mühlenbachs. Zudem ist Lohrsdorf unter anderem als Durchfahrtsort der B266 bekannt. Dadurch ist die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler in wenigen Minuten zu erreichen.

Durch die Flutkatastrophe im Juli 2021 ist diese Region leider sehr in Mitleidenschaft gezogen worden. Die vorhandene Infrastruktur befindet sich weiterhin im Aufbau. Der Einzelhandel und die Fachgeschäfte finden den Weg zurück in die Ladenlokale. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind durch die vorhandenen Supermärkte, Drogeriegeschäfte und Baumärkte gewährleistet.

Viele Schulen und Kindergärten waren ebenfalls betroffen. Aber auch hier haben die Schulgemeinschaften und der Kreis Ahrweiler Möglichkeiten gefunden, sodass der Schul- und Kindergartenbetrieb durchgeführt werden kann.

Da Lohrsdorf direkt an der B266 liegt, ist die Anbindung, über den Zubringer B571, an die A61 Richtung Köln und Koblenz/Mainz, in Kürze möglich.
Ab Ende 2025 wird Lohrsdorf über einen Bahnhaltepunkt der Ahrtalbahn verfügen. Die Baumaßnahmen hierfür haben bereits begonnen.

Für die Kleinen ist der Besuch im Kindergarten in Gimmigen oder Heimersheim vorgesehen. Die Grundschule wird in Heimersheim besucht und die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler und Umgebung.

Dieser Ort besticht mit der guten Lage und der Nähe zu Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gern auf Anfrage.

Ansprechpartner

Angelique Link

Telefon: 02641 / 900 573
Telefax: 02641 / 900 574
info@immo-aw.de