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Informationen
Ausstattung
Details
Diese besondere Mietwohnung befindet sich in einem geschichtsträchtigen Gebäudeensemble im Herzen von Bad Neuenahr. Auf dem Grundstück stand ursprünglich der Jesuitenhof von 1734, Mauerreste und ein erhaltener Torbogen mit Inschrift erinnern noch heute an die historische Bedeutung des Ortes.
Die ca. 154 m² große Wohnung befindet sich im Erweiterungsbau des denkmalgeschützten Gebäudes und überzeugt durch moderne Architektur, großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Zusätzlich stehen ca. 12 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein Personenlifter mit gläsernem Aufzugsschacht ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.
Offener Grundriss mit lichtdurchflutetem Wohnbereich: Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit bodentiefen Schiebefensterelementen und 3-fach Verglasung (Schüco). Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein vorgelagerter Wohngarten mit Blick auf den alten Baumbestand des Innenhofes sowie auf die Silhouette des Neuenahrer Berges bietet eine besondere Wohnqualität und erweitert den Wohnraum nach außen.
Zwei geräumige Schlafzimmer und ein exklusives Bad: Die beiden Schlafzimmer sind über großzügige Glas-Schiebetürenelemente erreichbar. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Badezimmer „En Suite“. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und steht flexibel zur Verfügung.
Weitere Räume und Ausstattung: Ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere Räume zur freien Nutzung bieten viel Flexibilität z. B. als Büro, Gästezimmer oder Abstellfläche. Ein außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) rundet das komfortable Wohnkonzept ab.
Ausstattungsmerkmale:
Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
3-fach Verglasung und großzügige Schiebefenster
Barrierefreier Zugang dank Personenaufzug
Sonnige, ruhige Lage mitten im Stadtzentrum
Vorgelagerter Wohngarten mit Blick ins Grüne
Hochwertige Einbauküche inkl. passender Einbauschränke (Wird separat vermietet)
Zusätzliche Nutzfläche ca. 12 m² im Kellerbereich
Hochwertige Ausstattung für stilvolles Wohnen
Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung mit klarer Linienführung und hochwertigen Materialien. Ein edler Echtholz-Ahornparkettboden verleiht den Räumen eine warme, zeitlose Eleganz. Die glatt verputzten Wände unterstreichen das moderne, reduzierte Design. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine eigene Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine separate Abluftführung für die Küche. Die separat vermietete Küche ist mit passenden Einbauschränken ausgestattet und überzeugt durch Funktionalität und ein ansprechendes Design. Großzügige Fensterflächen mit Südorientierung bringen viel Tageslicht in die Wohnung und sind mit außenliegenden Sonnenschutz-Raffstores ausgestattet. Die energieeffiziente Bauweise mit hochwertiger Wärmedämmung und moderner Heiztechnik gewährleistet hohen Wohnkomfort bei niedrigen Energiekosten. Bis zu zwei Stellplätze im Innenhof können auf Wunsch separat angemietet werden.
Die Wohnung befindet sich in der Jesuitenstraße, einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Bad Neuenahr. Das Gebäude liegt zurückversetzt in zweiter Reihe und ist über einen gepflegten Innenhof zugänglich, der durch eine Tor und Schrankenanlage gesichert ist. Die Zufahrt ist ausschließlich für Anwohner und Berechtigte vorgesehen, was für ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Ruhe sorgt ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt.
Bad Neuenahr gilt als einer der renommiertesten Kurorte Deutschlands und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus stilvoller Umgebung, landschaftlicher Schönheit und gewachsener Infrastruktur. Die Jesuitenstraße liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, sodass alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreichbar sind: von hochwertigen Lebensmittelgeschäften über Apotheken, Arztpraxen und Banken bis hin zu gepflegten Cafés und Restaurants mit gehobener Küche.
Der Kurpark, die Ahrpromenade und die traditionsreiche Spielbank sind nur wenige Schritte entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder entspannten Stunden im Grünen ein. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Wellness und Gesundheitsangebote, die an die lange Kurtradition der Stadt anknüpfen. Auch die Thermenlandschaft wird derzeit im Rahmen des städtischen Wiederaufbaus neu konzipiert und modernisiert.
Nach der Flutkatastrophe im Juli 2021 befindet sich Bad Neuenahr weiterhin im strukturellen Wiederaufbau. Viele zentrale Gebäude, Wege und Plätze wurden bereits umfassend saniert oder neugestaltet. Der Wiederaufbau wird als Chance genutzt, um sowohl den historischen Charme der Stadt zu bewahren als auch moderne, nachhaltige Stadtentwicklung umzusetzen. Neue Wegeführungen, ein überarbeitetes Verkehrskonzept und hochwertige Aufenthaltsbereiche schaffen attraktive Perspektiven für die kommenden Jahre.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Der Bahnhof Bad Neuenahr mit Verbindungen Richtung Bonn, Koblenz und Köln ist fußläufig erreichbar. Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegene A61 die Städte Bonn und Köln in etwa 30 bis 45 Minuten. Auch der Flughafen Köln/Bonn liegt in komfortabler Distanz.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
135 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
135 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 135 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-02-01 |
| Energieausweis gültig bis | 2029-02-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 135 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2012 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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