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Obj.: 1 | 1

Dach überm Kurpark - Wohnen mit Aussicht und Anspruch

Wohn- und Essbereich Dachgeschosswohnung Bad Neuenahr-Ahrweiler
Wohn- und Essbereich
VERKAUFT
Außenansicht Dachgeschosswohnung Bad Neuenahr-Ahrweiler
Außenansicht
Grundriss DG Dachgeschosswohnung Bad Neuenahr-Ahrweiler
Grundriss DG
Flur Dachgeschosswohnung Bad Neuenahr-Ahrweiler
Flur
Schlafzimmer Dachgeschosswohnung Bad Neuenahr-Ahrweiler
Schlafzimmer
Schlafzimmer Dachgeschosswohnung Bad Neuenahr-Ahrweiler
Schlafzimmer
Wohn- und Essbereich Dachgeschosswohnung Bad Neuenahr-Ahrweiler
Wohn- und Essbereich
Wohn- und Essbereich Dachgeschosswohnung Bad Neuenahr-Ahrweiler
Wohn- und Essbereich
Küche Dachgeschosswohnung Bad Neuenahr-Ahrweiler
Küche
Balkon Dachgeschosswohnung Bad Neuenahr-Ahrweiler
Balkon
Aussicht Balkon Dachgeschosswohnung Bad Neuenahr-Ahrweiler
Aussicht Balkon

Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Objektdaten

Objekt-Nr. 1776
Wohnfläche (ca.) 64 m²
Zimmer 2
Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Nutzfläche (ca.)
22 m²
bezugsfrei ab
nach Absprache

Ausstattung

Garage

Details

Garage
Anzahl 1
Provision für Käufer
3.57 %

Dachgeschosswohnung am Kurpark - grün. zentral. besonders.


Direkt am Kurpark von Bad Neuenahr gelegen, bietet diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung nicht nur einen außergewöhnlichen Blick ins Grüne, sondern auch ein Wohngefühl, das man selten findet: luftig, hell und charmant zurückhaltend.

Auf rund 64 m² Wohnfläche empfängt Sie ein durchdachter Grundriss:

Vom Flur aus gelangen Sie rechter Hand ins Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken - klassisch, gepflegt, hell. Links liegt das großzügige Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett und Schrank. Der Flur öffnet sich dann in den Wohn- und Essbereich, das Herzstück der Wohnung: beeindruckend hohe Decken bis unters Dach, viel Licht, viel Raum - und gleich drei Zugänge zu den beiden Balkonen, die beide mit sattem Grünblick punkten.

Die Küche ist separat, aber offen angebunden - mit eigenem Zugang zum Kurparkbalkon, auf dem Sie morgens die ersten Sonnenstrahlen und den Blick ins Grüne genießen können. Der zweite Balkon liegt zur anderen Hausseite - ruhig, grün, privat.


Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, eine neue Gas-Kombitherme inklusive Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2024), eine Garage sowie ein eigener Kellerabteil, bestehend aus einer Waschküche sowie zwei weiteren Räumen. Die Wohnung ist sehr gepflegt und sofort bezugsbereit.


Die Lage? Unschlagbar.

Nur wenige Schritte vom Kurpark, fünf Minuten zu Fuß bis in die Innenstadt von Bad Neuenahr - alles da, was das Leben angenehm macht. Ob Spaziergang, Einkauf oder Cafébesuch: Sie wohnen mittendrin und doch wunderbar ruhig.

Lage: Am Kurpark zuhause - zwischen Aufbruch, Lebensqualität und Natur


Bad Neuenahr gehört zu den begehrtesten Wohnorten im Ahrtal - nicht nur wegen seiner traditionsreichen Geschichte als Kurstadt, sondern auch wegen seiner außergewöhnlichen Lebensqualität. Zwischen gepflegten Parkanlagen, charmanten Jugendstilfassaden und moderner Infrastruktur bietet die Stadt ein Umfeld, in dem sich Natur, Gesundheit und Urbanität auf angenehme Weise verbinden.


Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen Bad Neuenahrs - direkt am weitläufigen Kurpark. Hier wohnen Sie ruhig, umgeben vom satten Grün jahrzehntealter Bäume, und dennoch zentral: Die Innenstadt von Bad Neuenahr ist in fünf Minuten fußläufig erreichbar. Ob frische Brötchen vom Bäcker, der Einkauf auf dem Wochenmarkt oder ein Cappuccino im Straßencafé - das tägliche Leben ist hier nicht nur praktisch, sondern auch genussvoll.


Der Bahnhof mit Anschluss an Bonn, Köln und Koblenz ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Erholung und Freizeit ist bestens gesorgt: Thermalbäder, Wander- und Radwege entlang der Ahr sowie ein vielfältiges Kulturprogramm runden das Angebot ab.


Nach der Flutkatastrophe im Jahr 2021 hat Bad Neuenahr einen beeindruckenden Wiederaufbauprozess durchlaufen. Die Stadt ist im Wandel - und dieser Wandel bringt Qualität: kernsanierte Infrastruktur, neue Straßenzüge, modernisierte Gebäude und ein sichtbarer Investitionswille machen Bad Neuenahr heute mehr denn je zu einem Ort mit Zukunft. Am Wohnhaus selbst sind sämtliche Sanierungsmaßnahmen vollständig abgeschlossen. Sie ziehen also in ein gepflegtes, intaktes Wohnumfeld - ohne Kompromisse.


Ob als stilvoller Rückzugsort, als Homebase mit bester Anbindung oder als Ausgangspunkt für Spaziergänge im Grünen - diese Lage bietet alles, was man sich für ein komfortables, zukunftsgerichtetes Wohnen wünschen kann.

Ansprechpartner

Jürgen Niemann
Telefon: 02641 - 900 573
Telefax: 02641 - 900 574
info@immo-aw.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 109 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 109 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 109 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
109 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
109 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

BefeuerungGas
Energieausweis Ausstelldatum2016-04-07
Energieausweis gültig bis2026-04-06
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis Wärmewert109 kWh / (m²*a)
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1988
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungEtagenheizung, Fußbodenheizung

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