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Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Ausblick in Bad Neuenahr zu vermieten

Außenansicht Dachgeschosswohnung Bad Neuenahr-Ahrweiler
Außenansicht
600,- €
VERMIETET
Grundriss Dachgeschosswohnung Bad Neuenahr-Ahrweiler
Grundriss
Küche Dachgeschosswohnung Bad Neuenahr-Ahrweiler
Küche
Schlafzimmer Dachgeschosswohnung Bad Neuenahr-Ahrweiler
Schlafzimmer
Wohnzimmer Dachgeschosswohnung Bad Neuenahr-Ahrweiler
Wohnzimmer
Loggia Dachgeschosswohnung Bad Neuenahr-Ahrweiler
Loggia

Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Objektdaten

Objekt-Nr. 787
Wohnfläche (ca.) 66 m²
Zimmer 2
Kaltmiete 600,- €

Informationen

Zustand
gepflegt

Details

Kaution
1.200,- €
Aufzug
Personenaufzug
Bodenbelag
Linoleum

Zwei Zimmer mit Aussicht - Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage

In angenehmer Wohnlage von Bad Neuenahr erwartet Sie diese charmante Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf rund 66 m² Wohnfläche genießen Sie alle Vorteile einer Wohnung ganz oben - ohne die typischen Dachschrägen. Die Räume sind voll nutzbar, gerade geschnitten und hell. Ideal für alle, die Großzügigkeit und klare Linien schätzen.

Die Raumaufteilung überzeugt:
Vom Flur aus gelangen Sie in alle Zimmer. Links befindet sich die separate Küche, ausgestattet mit einer älteren, aber funktionalen Einbauküche, die vom Vermieter zur Verfügung gestellt wird. Direkt daneben liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett, Schrank und mehr.

Geradeaus erreichen Sie das modernisierte Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn und Esszimmer auf der rechten Seite, komplett ohne Schrägen und mit Zugang zur überdachten Loggia. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne - Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien.

Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Der Endenergiebedarf des Hauses liegt bei guten 88 kWh/(m²*a).

Fazit: Eine durchdacht geschnittene Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen - hell, ruhig und mit Loggia.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und beliebten Gegend von Bad Neuenahr. Das Haus steht am Johannisberg, einer schönen Wohnstraße mit vielen gepflegten Häusern und Gärten. Die Umgebung ist ruhig und angenehm - man fühlt sich hier schnell zu Hause. Wichtig: Das Haus war von der Flut im Juli 2021 nicht betroffen und hat keinen Schaden genommen.

In der Nähe finden Sie alles, was man im Alltag braucht: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und kleine Geschäfte sind schnell zu erreichen. Auch Cafés und Restaurants gibt es in der Umgebung. Wer gerne auf den Markt geht oder einkaufen möchte, ist in wenigen Minuten in der Innenstadt von Bad Neuenahr.

Die Wohnung ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In der Nähe gibt es Bushaltestellen, von denen man bequem in die Stadt, zum Bahnhof oder in andere Stadtteile kommt. Mit dem Auto erreicht man über die B266 oder die Autobahn A61 schnell Städte wie Bonn, Koblenz oder Köln.

Auch für die Freizeit bietet die Lage viele Möglichkeiten: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein - etwa in die Weinberge oder entlang der Ahr. Cafés, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung im Alltag. Durch die Flut im Juli 2021 hat sich vieles in Bad Neuenahr verändert, doch die Stadt befindet sich im Wiederaufbau auf einem guten Weg. Viele Bereiche wurden bereits modernisiert oder neu gestaltet - die positive Entwicklung ist spürbar und macht den Ort zukunftsfähig und lebenswert.
Insgesamt ist die Lage ideal für alle, die ruhig wohnen möchten, aber trotzdem schnell in der Stadt oder im Grünen sein wollen - egal ob allein, als Paar oder zu zweit im Ruhestand.

Ansprechpartner

Team Vermietung
Telefon: 02641 900573
Telefax: 02641 900574
vermietung@immo-aw.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
96 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

BefeuerungGas
Energieausweis Ausstelldatum2018-10-25
Energieausweis gültig bis2028-10-25
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis Wärmewert96 kWh / (m²*a)
Energieausweis WerteklasseC
Energieausweis Baujahr1971
Energieausweis GebäudeartWohngebäude

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