Bad Neuenahr-Ahrweiler, Schöne 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in zentraler Lage

Außenansicht

VERMIETET

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler - Bad Neuenahr

Objektdaten

Objekt-Nr. 756

Wohnfläche (ca.) 68 m²

Zimmer 3

Kaltmiete Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1968

Nutzfläche (ca.)

8 m²

Zustand

teil / vollrenoviert

bezugsfrei ab

01.07.2023

Ausstattung

Balkon

Seniorengerecht

Details

Kaution

1.400,- €

Aufzug

Personenaufzug

Küche

Einbauküche

Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in sehr zentraler Wohnlage von Bad Neuenahr.

In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof von Bad Neuenahr steht das Mehrfamilienhaus zurückgesetzt zur Hauptstraße. Über einen sehr gepflegten Zugang ist das Haus barrierearm zu erreichen.

Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und war durch die Flut nicht betroffen.

Der Eingangsbereich dieser Wohneinheit ist ein Flur, der mit einer Nische für eine Garderobe ausgestattet ist. Von hieraus sind fast alle vorhandenen Räumlichkeiten zu betreten.
Den Anfang macht die Küche, welche eine Einbauküche beinhaltet. Weiter ist das vollständig modernisierte, innenliegende Badezimmer, mit ebenerdiger Dusche, vorzufinden.
Das Wohnzimmer, mit ansprechender Größe, verfügt über den Zugang auf den Balkon. Des Weiteren fungiert diese Räumlichkeit als Durchgangsraum und gewährleistet den Zutritt in das Schlafzimmer. Abgerundet wird das ansprechende Gesamtbild durch ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer.

Zugehörig zu dieser Wohneinheit ist ein Kellerabteil. Außerdem verfügt das Mehrfamilienhaus über einen Aufzug.

Die monatliche Warmmiete beläuft sich auf 820,00 EUR, zusammengesetzt aus 700,00 EUR Kaltmiete inkl. Einbauküche, zzgl. 120,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Die Heizkosten rechnet der Mieter eigenständig mit den Versorgern ab.

Diese Wohnung besticht mit dem modernisierten Zustand, der sehr ansprechenden Aufteilung und mit der absolut zentralen Wohnlage.

Mitten im Ahrtal, zwischen Wäldern und Weinbergen liegt die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler.

Durch die Flutkatastrophe im Juli 2021 ist diese Region leider sehr in Mitleidenschaft gezogen worden. Die vorhandene Infrastruktur befindet sich weiterhin im Aufbau. Der Einzelhandel und die Fachgeschäfte finden langsam den Weg zurück in die Ladenlokale. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind durch die vorhandenen Supermärkte, Drogeriegeschäfte und Baumärkte gewährleistet.

Viele Schulen und Kindergärten waren ebenfalls betroffen. Aber auch hier haben die Schulgemeinschaften und der Kreis Ahrweiler Möglichkeiten gefunden, sodass der Schul- und Kindergartenbetrieb durchgeführt werden kann.

Seit Anfang November 2021 hat die Ahrtalbahn Ihren Betrieb wieder aufgenommen. Der Zugverkehr ist im Stundentakt von Bonn Hauptbahnhof über Bad Neuenahr-Ahrweiler bis nach Walporzheim gewährleistet. Durch Linienersatzbusse sind weitere Orte im Ahrtal zu erreichen.

Unmittelbar an der A61 gelegen, verbindet diese Bad Neuenahr-Ahrweiler mit den umliegenden Ballungsgebieten.

Aussichtsreiche Spaziergänge sind in den umliegenden Höhenlagen garantiert und laden zum Abschalten ein.

Durch den Zusammenhalt und das Miteinander im Ahrtal sind die Aufbauarbeiten im vollen Gange. Mit viel Mut und Tatkraft sind die Einwohner dieser Region gewillt die Stadt wieder bunter zu machen.

Ein Exposé erhalten Sie gern auf Anfrage.

Ansprechpartner

Angelique Link

Telefon: 02641 / 900 573
Telefax: 02641 / 900 574
info@immo-aw.de