Bad Neuenahr-Ahrweiler, Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Ortseingang des Stadtteils Ehlingen.

Diese Immobilie wurde 1983 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eines der wenigen Gebäude in der Ortschaft, die die Flut 2021 unbeschadet überstanden haben.

Die vorhandene Einfahrt gewährleistet die Zufahrt in die Garage und den Zugang in das Haus.
Der direkte Blickfang ist die sonnenverwöhnte Terrasse und der Balkon, die zum Verweilen einladen. Der Eingangsbereich selbst befindet sich hinter dem Gebäude.

Über ein paar Stufen ist der Haupteingang zu begehen, eine ansprechende Diele macht den Anfang.
Weiter ist ein Flur zu betreten, der den Zutritt in das erste Tageslichtbadezimmer mit Dusche und in die Küche gewährleistet. Diese ist mit einer Abstellkammer ausgestattet und fungiert als Durchgangsraum, sodass angrenzend das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer aufwarten kann.
Viel Platz für eine große Essgarnitur und einen gemütlichen Wohnbereich. Abgerundet wird diese geschmackvolle Aufteilung mit dem Zugang auf die südlich ausgerichtete Terrasse.

Ein Einfamilienhaus mit Gestaltungspotenzial.

Über den Treppenaufgang ist das Dachgeschoss zu erreichen. Diese Ebene teilt sich in eine große Diele, insgesamt 3 Zimmer und ein vollausgestattetes Tageslichtbadezimmer auf. Eines der zwei individuell nutzbaren Zimmer ist ein Durchgangszimmer.
Das große Schlafzimmer verfügt über ein Highlight. Hier wurde ein Ankleidebereich integriert. Des Weiteren ist der Zutritt auf den voll überdachten Balkon vorzufinden.
Trotz der vorhandenen Dachschrägen lassen sich alle Räume hervorragend gestalten.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen großen Heizungskeller, einen noch größeren Kellerraum, eine Waschküche und einen Abstellraum. Außerdem ist über eine Kelleraußentreppe der Garten zu erreichen.

Die sogenannte Sommerlaube, ein Anbau in Holzständerbauweise, bietet einen zusätzlichen Rückzugsort auf dem Grundstück.

Aktuell ist die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2013 gewährleistet.

Diese Immobilie besticht mit der südlichen Ausrichtung für viele Sonnenstunden, der ansprechenden Aufteilung und dem gepflegten Zustand.