Sinzig, Hochwertig modernisierte 4-Zimmerwohnung in ruhiger Wohnlage

Außenansicht

VERMIETET

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

53489 Sinzig

Objektdaten

Objekt-Nr. 760

Wohnfläche (ca.) 105 m²

Zimmer 4

Kaltmiete Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1974

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Gartennutzung

Details

Etage

Schlafzimmer

Die hier angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Sinzig.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2023 komplett mit isolierverglasten Fensterelementen ausgestattet. Die Haustüranlage und das Treppenhaus werden aktuell erneuert.

Die Immobilie wurde in einen Hang gebaut, sodass eine Abschüssige Einfahrt vorhanden ist und der Eingang des Hauses über eine Treppe zu erreichen ist

Die moderne Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über eine sehr ansprechende Aufteilung.
Der geschmackvolle anthrazitfarbene Fliesenboden bietet einen schönen Kontrast zu den modernen Echtholztüren und den weißen Wänden.
Der Eingangsbereich dieser Wohneinheit ist der Flur, der den Zugang in alle Räumlichkeiten gewährleistet.
Linksseits des Einganges befindet sich das Esszimmer mit direktem Zugang auf den Balkon. Das Wohnzimmer ist durch die offene Gestaltung, direkt zu erreichen, somit ist ein großer, lichtdurchfluteter Raum mit Panorama-Ausblick entstanden. Weiter ist eine große Küche mit angrenzender Abstellkammer vorhanden. Hier bestünde die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner zu integrieren. Das Schlafzimmer, mit ansprechender Größe, sowie das individuell nutzbare Zimmer sind vom Flur aus zu betreten.
Abgerundet wird dieses Gesamtbild durch das Gäste-WC und von dem modernen Tageslichtbadezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist.

Eine hochwertig modernisierte Wohnung die zum Verweilen einlädt.

Der hintere Bereich des Hauses verfügt über einen Garten, welcher gern mitgenutzt werden darf.
Des Weiteren sind bereits Umgestaltungsmaßnahmen vorgesehen.
Hier sollen mehrere Pkw-Stellplätze mit vorbereiteten Stromanschlüssen entstehen, sodass die Aufladung eines E-Mobils garantiert wird.

Das Mehrfamilienhaus verfügt außerdem über einen Wasch- und Trockenraum.

Die monatliche Warmmiete beläuft sich auf 1.300,00 EUR, zusammengesetzt aus 1.050,00 EUR Kaltmiete zzgl. 250,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten.

Diese Wohnung besticht mit der ansprechenden Aufteilung, dem hochwertig modernisierten Zustand und der absolut ruhigen Wohnlage.

Die im nördlichen Rheinland-Pfalz gelegene Barbarossastadt Sinzig, im unteren Ahrtal gelegen, ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Landkreis Ahrweiler.
Die Stadt gliedert sich in sechs Ortsbezirke auf, in Sinzig, Bad Bodendorf, Franken, Koisdorf, Löhndorf und Westum.

Sehr zentral an der B9 zwischen Koblenz und Bonn liegend, ist Sinzig eine Stadt, die durch ihre Wachstumstendenz gekennzeichnet ist. Trotz der dichten Besiedelung und den verkehrstechnischen Anbindungen an die nahen Ballungszentren Köln/Bonn oder Koblenz/Frankfurt, ist der Lebensraum Sinzig in einer sehr schönen Naturlandschaft im Rheintal eingebettet.

Der Bahnhof liegt an der linken Rheinstrecke. Hier halten im halbstündigen Takt der Rhein-Express (RE 5) nach Wesel und Koblenz sowie die Mittelrheinbahn (RB 26) nach Köln und Mainz.

In Sinzig Stadt befinden sich vier Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschule Plus, ein Gymnasium und eine Sonderschule. In den umliegenden Ortsbezirken befinden sich auch Kindergärten und sogar teilweise Grundschulen. In Bad Bodendorf und auch Westum sind jeweils ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. In Franken und in Löhndorf wiederum sind Kindergärten ansässig.

Diese Stadt besticht mit ihrer historischen Vergangenheit, der attraktiven Verkehrsanbindung und mit der Nähe zum Rhein.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gern auf Anfrage.

Ansprechpartner

Angelique Link

Telefon: 02641 / 900 573
Telefax: 02641 / 900 574
info@immo-aw.de