Attraktives Anlageobjekt zum Verkauf: saniertes Gewerbe, Altbauwohnungen und Entwicklungspotenzial

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint historische Substanz mit Entwicklungspotenzial und bietet Kapitalanlegern eine solide Basis in einer aufstrebenden Kurstadt. Das Gebäude stammt ursprünglich aus der Jahrhundertwende und wurde in den 1960er-Jahren erweitert und ausgebaut. Es ist voll unterkellert und verfügt über einen Innenhof mit Garage; aufgrund der schmalen Zufahrt ist diese derzeit nicht für Pkw nutzbar. Weitere Stellplätze sind nicht vorhanden.


Das Haus umfasst aktuell eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten in den Obergeschossen:
• Erdgeschoss (Gewerbe): ca. 112 m², aktuell vermietet. Das Erdgeschoss sowie der Keller wurden nach der Flut 2021 vollständig saniert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand.
• 1. Obergeschoss: ca. 157 m² Wohnfläche, Küche, Bad und 5 Zimmer. Hohe Decken, teils originale Stuckverzierungen und Holzparkett verleihen der Wohnung klassischen Altbaucharme. Renovierungsbedürftig.
• 2. Obergeschoss: zwei separate Wohnungen.
o Renovierte Wohnung mit ca. 85 m², 2 Zimmern, Küche, Bad, Balkon und Wintergarten.
o Unrenovierte Wohnung mit ca. 47 m², 1 Zimmer, Küche und Bad.
• Dachgeschoss: ca. 100 m² Wohnfläche, Küche, Bad, 3 Zimmer, Balkon. Unrenovierter Zustand.
Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres separates Zimmer, das aktuell nicht eigenständig nutzbar ist.
Alle Balkone liegen rückwärtig zum Innenhof und bieten ruhige Außenbereiche.


Entwicklungspotenzial:
Durch eine Umgestaltung des Grundrisses – insbesondere im Erd- und Dachgeschoss – besteht die Möglichkeit, die Anzahl der Wohneinheiten von derzeit vier auf bis zu sechs zu erhöhen. Dies bietet Kapitalanlegern erhebliches Mietsteigerungs- und Wertschöpfungspotenzial.


Ertragschancen:
Im renovierten und vollvermieteten Zustand sind jährliche Mieteinnahmen von rund 56.400 EUR realistisch.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus kombiniert historischen Charme, bereits modernisierte Gewerbeflächen und ein hohes Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger in einer Stadt, die sich derzeit umfassend erneuert.